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住房公積金知識問答(貸款類)

2017-10-13 14:54:26  瀏覽次數:

1、住房公積金貸款條件是什么?

答:貸款的對象為按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上的住房公積金繳存職工。

申請貸款的借款人須同時具備下列條件:

(一)具有完全民事行為能力的自然人;

(二)具有棗莊市常駐戶口或有效居留身份;

(三)具有穩定的職業和收入,個人信用良好,具備按期還本付息的能力;

(四)繳存賬戶當前處于正常狀態,無影響貸款償還的其他債務,且符合借款綜合測算額度;

(五)必須是購買、建造、翻建、大修本市自住住房的產權人并已簽訂真實合法的購買、建造、翻建、大修的相關合同或者符合規定的其他材料;

(六)借款人選擇的擔保方式符合中心規定;

(七)已交付不低于規定比例的首付款。

2、我市住房公積金貸款年限如何確定?

答:貸款年限為1-30年。具體貸款年限要根據借款人的法定年齡及職工個人差別化還款額度意愿確定,但貸款年限最長不得超過借款人的法定退休年齡向后延長5年。

3、我市住房公積金貸款最高限額是多少?

答:夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為50萬元,單方正常繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度為30萬元。2022520日起至20221231日止,階段性調整首次使用住房公積金貸款最高額度,最高貸款額度在現行住房公積金貸款政策的基礎上提高5萬元。在政策有效期內夫妻雙方正常繳存住房公積金的職工家庭,首次使用住房公積金貸款最高貸款額度為55萬元,單方正常繳存住房公積金的職工家庭,首次使用住房公積金貸款最高貸款額度為35萬元。

4、目前我市公積金貸款的利率是多少?

答:貸款利率按中國人民銀行規定利率執行。目前五年期以下(含5年)貸款利率為2.75%;五年期以上貸款利率為3.25%;第二次貸款利率上浮10%。

5、棗莊目前的公積金首付款比例是多少?

答:繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套住房最低首付款比例為30%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金貸款購買住房,最低首付比例為40%。

6、借款人可以申請變更住房公積金貸款期限和還款方式嗎?

答:可以。借款人還款能力發生變化,可以向市中心申請變更貸款期限和還款方式,市中心審核批準后予以辦理。因變更業務影響原借款合同法律效力的,不予辦理變更。還款期間內,借款人只能申請變更一次貸款期限和還款方式。

7、已經辦理過一次公積金貸款了,還能進行第二次公積金貸款嗎?怎么辦?

答:可以。申請過公積金貸款,并已結清相應的公積金貸款,結清滿6個月后,可再次申請辦理住房公積金貸款。借款人持購房合同、交款收據或發票等貸款資料到棗莊市住房公積金管理中心辦理相關貸款手續。

8、提前還款是否將后幾年的利息都提前支付了?

答:不是。住房公積金管理中心按照借款人實際占用資金的時間計算收取貸款利息,對提前歸還的貸款本金,不計算利息。

9、請問我為什么會收到“12329”的催款信息?

答:棗莊市住房公積金催款信息是因為在每月還款日扣款時,您的個人賬戶余額不足導致的,催款信息是請您盡快補足公積金貸款每月還款額,以免形成逾期,對您的信用產生影響。您及時存入的還款額系統會在月底前進行補扣。

10、棗莊市住房公積金每月扣款日是什么時候?

答:棗莊市住房公積金每月扣款日是每月的20日凌晨,系統自動扣款,請住房公積金借款人務必在19日前將每月貸款還款額存入相應的還款賬戶,避免產生逾期。

 

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